PANODAKİ TEŞHİR DEVRİ BİTTİ Mİ?

Kocaman bir liste: “Daire 8 – 3 Ay Aidat Ödemedi”, “Daire 12 – İcralık Borç”. Yanımda da kurye duruyor, o da listeye bakıyor.

Şöyle bir düşündüm; kuryenin, binaya giren misafirin ya da tüpçünün, bizim 8 numaralı komşunun finansal krizinden haberdar olmasına gerçekten gerek var mı?

Tek bir binadan binlerce dairelik dev sitelere kadar pek çok apartman ve site yönetimi, yıllardır bu yöntemi bir tür “mahalle baskısı” ve tahsilat taktiği olarak kullanıyor. “Panoya asayım da utansın, ödesin” mantığı…

Ama üzgünüm sayın yöneticiler, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) hayatımıza girdiğinden beri bu işlerin rengi tamamen değişti.

Peki, hukuken işin aslı ne?

Şeffaflık Başka, İfşa Etmek Başka!

Apartman ve site yönetimleri genelde “Kat Mülkiyeti Kanunu bize şeffaf olma görevi veriyor” diye savunmaya geçiyor. Evet, yönetim şeffaf olmalı ama şeffaflık ile kişiyi cümle aleme teşhir etmek aynı şey değil.

KVKK’ya göre daire numarasıyla birleşen ad-soyad ve borç bilgisi bal gibi kişisel veridir.

Bina girişi, güvenlik kulübesi veya asansör içi gibi herkesin elini kolunu sallayarak girdiği yerlere bu listeleri asmak ise net bir veri ihlalidir.

Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun bu konuda emsal kararları çok açık: Ortak alanda borçlu listesi sergileyemezsiniz.

Yasal Şekilde Nasıl Bilgi Verilir?

“Peki komşu borcunu ödemiyorsa biz bunu diğer maliklere nasıl duyuracağız?” dediğinizi duyar gibiyim. Çözüm çok basit, yeter ki niyet bilgilendirmek olsun:

Kapalı Zarf: Borç dökümünü doğrudan ilgili kişinin posta kutusuna atarsınız.

Dijital Uygulamalar: Site ve apartman yönetim yazılımlarıyla herkes sadece kendi borcunu ve sitenin genel bilançosunu görür.

SMS / E-posta: Doğrudan kişiye özel mesaj atarsınız.

Genel Kurul: Yıl sonu toplantısında denetim raporu içinde sadece kat maliklerine sunarsınız.

Cezası Sanıldığından Ağır

“Ne olacak canım, alt tarafı bir kağıt parçası” deyip geçmeyin. KVKK ihlalleri sebebiyle apartman ve site yönetimlerine ciddi idari para cezaları kesiliyor. Üstelik bu ceza site bütçesinden de ödenemez; hatayı yapan yönetimin cebinden çıkar. İşin Türk Ceza Kanunu boyutuna hiç girmiyorum bile, kişisel verileri hukuka aykırı yaymaktan hapis cezası riski bile var.

Uzun lafın kısası; aidat tahsil etmek yönetimin hakkı ve görevidir ama bunu icra yoluyla ya da yasal kanallarla yaparsınız. Komşuyu panoya asıp teşhir etme devri kapandı. Apartman ve site panolarını idari teşhir tahtası yapmaktan vazgeçelim, komşuluk hukukunu da gerçek hukuku da çiğnemeyelim.